住宅ローン借り換えランキングでおすすめの銀行はどこ?

住宅ローンを初めて組む際に心配なのが「現在自動車ローンを組んでいても住宅ローンは組めるの?」という内容です。

結論から言えば条件に合っていれば可能です。

銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫する可能性があります。

当たり前のことですが自動車ローンをちゃんと返済していないとそもそもローンの借入は通らないので気をつけてください。

これは住宅ローン借り換えの審査でも気をつけるべきポイントです。

稀に、不動産業者側から現在残っている自動車ローンを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意が必要です。

毎月のローンの支払額を低くしようと思い、住宅ローン借り換えを行うことがあります。

では、その場合、今までの火災保険はどうしたら良いのでしょうか。

旧公庫ローンを借り入れている場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。

また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換える時は他の保険に加入することもできます。

もし、特約火災保険を継続するのなら保険金の見直しを行いましょう。

なぜかというと火災保険は契約した後は保険金額が適切な金額になっている必要があります。

火災保険はほったらかしになりやすいので借り換えを機に見直してはいかがでしょうか。

住宅ローンを選ぶ際に固定金利のフラット35を選択した方の多くに全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識はありませんか?実は借り換え融資プランもあるので住宅ローン借り換えをフラット35同士で行うとお得な場面が多くなっているんです。

得するには基本的に金利差が0.3%以上あると良いようです。

よく借り換えで例にされているのが固定金利から低金利な変動金利に換えるケースが多いです。

金利が1%から2%低く設定されていることが多いのでパッと見お得に見えますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。

しかしこの場合では、金利変動リスクはありません。

突然ですが皆さんは住宅ローン借り換えを行った経験はありますか?多くの人は行ったことはないはずです。

借り換えを行う時のために流れを確認しましょう。

まず最初に行うのは、現在のローンを再確認です。

確認したら銀行機関のHPに設置されている借り換えシミュレーションで借り換え後の毎月の支払い額や総額を住宅ローン借り換えランキングで確認してみましょう。

総費用を見てお得だと判断した後は借入ランキングをチェックして銀行選びです。

金利だけでなく、保証料など自分に合ったローンを選びましょう。

条件に合う銀行が見つかったら次は審査です。

仮審査で複数の銀行から融資OKをもらったら条件のいい銀行を選びましょう。

住宅ローンの返済で大変というと人の中には住宅ローン借り換えを行うかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

その際に、新しい住宅ローンを探すことになりますが金利が低い以外のメリットも求めていますよね。

どういったメリットで選ぶかを具体的に考えましょう。

ひとつは保証料が必要ないことです。

例えば繰上げ返済を行う際にネットからできる、例えば3000万円を30年ローンで返済する場合、保証料だけで60万円以上かかる計算になります。

一番大切と言われているのが繰上げ返済が簡単で手数料が無料なことです。

繰上げ返済を進めれば進めるほど元本も利息も減ります。

1度組んだ住宅ローンを別のローンにする住宅ローン借り換えですが1回組めたから借り換え審査も大丈夫と楽観的な人もいるようです。

しかし、借り換えの審査で落ちることもあるんです。

職場や年収に変更がなければほぼ審査に通りますが転職して全然違う職種になっている、年収が下がっている場合は要注意です。

年収や職場が変わっていなくても最初の住宅ローンの申し込み時よりもカードローンや教育ローンなどローンの数が増えている、他にはカードローンを利用しているなど別のローンを複数抱えている場合です。

以前よりも年収に対してローン返済額が増えているので審査で引っかかる可能性があります。

住宅ローンを組んでいる際にメリットの大きい住宅ローン控除ですが住宅ローン借り換えを行った際には控除はどうなるのでしょうか。

住宅ローン控除制度とは10年間にわたって年末の住宅ローン残高の1%が所得税額から戻ってくる制度です。

借り換え時に重要なことが借り換えランキングで選んでそのメリットをフルに受けられるようにすることです。

重要なポイントとFPの方も言っています。

住宅ローン借り換えランキングのメリットをフルに受けるには、返済期間を10年以上にすることやその理由としてはローン控除では1%の所得税が還付されるのでローン控除では1%の所得税が還付されるので金利が1%未満なら戻ってくる所得税よりも支払っている金利が大きくなります。とにかく住宅ローン借り換えを成功させるにはランキングを活用するすることです。

参考:住宅ローン借り換えランキング 【現在のベストチョイスは?】

多くの人が得すると言われる住宅ローン借り換えですが借り換え申し込みはいつから可能なのでしょうか。

最短での経過日数はわかりませんが半年からメリットがある場合もあります。

例として、フラット35の借り換えを利用する際の条件では、申込日前日までの1年間返済を問題なくできている方という項目があり、他の銀行もほぼ同様の審査基準と考えたほうが良いです。

また、住宅ローンの借り換えには手数料などの費用が必要になったり担保となる住宅が中古物件扱いになることから審査が通りにくい可能性はあります。

新規の借入時よりも金利が低くなっていればメリットはありますが、最低でも1年間返済をした後に考えましょう。

住宅ローン借り換えに通ると様々な手続きが必要です。

一例としては、抵当権設定・抹消登記などです。

登記手続きなどの実務自体は司法書士が代わりに行いますがその司法書士を選ぶ権利が申込者側にあるので金融機関次第では自分で選択することもできます。

借り換えを行う多くの方は司法書士の知り合いがいないのが普通だと思うので金融機関が指定する司法書士を選ぶことも多いです。

司法書士を選択できるかどうかは金融機関へ住宅ローン借り換えランキングで確認してください。

他に用意する書類も多く時間もかかるので借り換えメリットと比べて行わないという決断をする人もいます。

今のローンよりも金利条件のいいローンへ変更する住宅ローン借り換えですが、手続きに際して必要なものが多く大きくカテゴリー分けすると3つになります。

1つ目は現在の住宅ローン返済予定表や返済口座の写しなどの自宅で保管しているもの、2つ目は給与証明書などの役所や勤務先で取得できる書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる土地公図などの書類になります。

勤務先で取得する源泉徴収票などは比較的用意しやすい書類ですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないものです。

ここに挙げたのは主な分類なので実際に借りる金融機関によっては審査直前に慌てて用意するのではなく余裕を持って用意しましょう。

憧れのマイホームを購入する際には多くの人が住宅ローンを利用します。

でも、毎月のローンの返済が多くて大変という方もいるのではないでしょうか。

そんな時に考えるのが住宅ローン借り換えです。

ただ、借り換えメリットを享受するためには当然、今借りているローンよりも金利が低くなる必要があります。

検討する際のメリットの計算方法に関しては各銀行でシミュレーションを用意しているので参考にしてください。

確認する際に気をつけることとして、シミュレーションをしたところ20万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費計算を忘れていてそんなに得にならなかったということもあります。

ここ数年、ネット銀行などでは非常に低い住宅ローン金利を設定している場合があり、住宅ローン借り換えを行う人も多いのではないでしょうか。

その際、夫婦や親子でローンを組んでいる場合は相続税に注意が必要です。

どういった場合に問題が起きるかというと最初にローンを契約した時に夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済しているため借り換え時に夫の単独名義になる問題が出てきます。

こういった連帯債務から単独債務への借り換えには金利以外の税負担が発生する可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。

場合によっては、不動産登記などの諸費用と贈与税の負担を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

住宅ローン借り換えについて調べていると気になる事実を発見しました。

それは、現在住んでいない住宅の場合は住宅ローンが組めないということです。

どういった場合にそういったことが起きるかというと転勤することになって賃貸料と二重になってキツイので、今よりも金利が低いローンに借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。

なぜ出来ないかというと、住宅ローンという制度は自身・家族の居住のための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、いろいろな金融機関を探しても借り換え前よりも良い条件の金融商品は見つからないと思います。

離婚で別居する際なども家族扱いにならないので同じことが言えます。

住宅ローンを選ぶ際に重要なことがあります。

例えば、繰り上げ返済が簡単に行えることです。

なぜかというと繰上げ返済を進めれば進めるほど元本や利息が少なくなっていきます。

結果として総支払額が短縮されたり、その期間の利息分総支払額が低くなります。

そのため、繰上げ返済手続きをネットで行えることや繰上げ返済額が一円以上なのか1万円以上からなのかを住宅ローン借り換えランキングで確認して選びましょう。

ひとつ気をつけていただきたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が苦しくなったら本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。

住宅ローン借り換えを行うときもこの部分のチェックは大切です。

家計を圧迫すると言われる住宅ローンの返済ですが現在組んでいるローンの金利よりも低いローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。

変える際、金利だけを理由に変えるのはやめましょう。

住宅ローン借り換えはフリーローンなどの借り換えとは違い登記などの諸費用が必要になりますので、費用を計算したら逆に損してしまうということもあります。

各ローンページにあるシミュレーションでメリットがあるかを住宅ローン借り換えランキングで確認してから行いましょう。

借り換えをする際の基準としてよく言われているのが、借り換えメリットが月収以上や50万円以上になった時です。